由于前些年物流园区“空置”现象较为严重，物流基建项目的速度一度有所放缓。而随着最近出现的物流地产热，其温度又急剧上升，致使中间没有留下太多的时间来总结经验教训，没有太多的时间来冷静思考，更没有太多的时间来消化吸收。面对眼前各式各样的物流项目，让人眼花缭乱，不知所措。对于物流园区的类型，很多文章进行了研究，不同的学者从不同的角度进行了分类，通创物流咨询有限公司课题组还专门编写了有关物流园区发展方面的书籍，对物流园区的相关分类进行了详细总结。针对物流基建过程中出现的一些常见模式和各种类型的物流基建项目的特点，笔者将已有的物流基建项目类型分为六大类：商贸流通类物流项目、工业园区类物流项目、仓储类物流项目、配送中心类物流项目、大型物流园区或物流集中区、保税类物流项目。